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厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治
 
时间日期：2007-2-14        已被阅读次：[6551]
 
佛山市汇博建设工程有限公司　　蓝维锋

[摘　要]　厨房、卫生间楼板的渗漏问题已越来越成为人民生活中头疼的事，本文就此问
　　　　　题从渗漏原因入手，提出相应的防治措施
[关键词]　厨卫 渗漏 防治

　　当你精心装修完的新居没住几天，好端端的卫生间PVC扣板吊顶变黄了，可能是上一层
楼板或排水管道漏水（也可能是管道未做防结露）所致。 之所以产生这种现象，主要有以
下几个方面的原因：
　　一、管道预留洞不准
　　结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确
甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。
　　二、管道堵洞不严密
　　管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关
要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，有裂纹成为水流向下一层的通道。
　　三、灌水试验不仔细
通常卫生间采光不好，施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。排水管道
安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，质检人员不进行仔细检查，不及时发现问题
留下隐患。
　　四、防水质量不过关
　　厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡，
再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，
找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水材料以次充好，操作不当
，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
　　五、成品�；げ坏轿�
　　防水施工完成后，�；げ悴荒芗笆弊錾希渌ぶ质┕な痹诓痪庵惺狗浪阍獾狡苹�
。还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到
破坏。
　　六、管道与楼板间变形产生裂缝
　　不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入
使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质
温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板
间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。
针对以上问题，提出以下对策。
　　一、降低卫生间楼板
　　在建筑设计时，建议将卫生间楼板降低200～300 mm，上设水泥焦渣垫层（体积比一般
选1：6），原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板
，减少了渗漏的可能。在结构施工期间，由于穿楼板管道预留洞较少，也容易做到留洞位置
准确，避免剔凿。在支管安装时各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求
的平面位置。
　　二、提高堵洞质量
　　管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及
管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同
时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现"砼鼓包"，这样，也不至于剔凿"鼓
包"时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求
用钢筋棍将砼振捣密实。
　　三、认真做好灌水试验
　　管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范[1]《GB50242－2002》的要求
。灌水试验时，橡皮气堵必须将管道堵严，验收时要借助手持式照明工具（建议使用带蓄电
池的照明灯，它比普通手电筒亮度高），不仅要检查液面是否下降，还要一丝不苟的检查每
一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为
重点进行验收，然后作好灌水试验记录。
　　在焦渣层施工时注意成品�；�，避免破坏直埋管道。
　　四、合理布置地漏位置，严格控制地漏标高
　　地漏直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。并远
离墙面500mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。
　　五、严把地面施工每一关
　　在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，
每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。
　　在找平层施工时，要向地漏方向找坡（这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防
水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利），洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏
找坡，坡度一般以1％为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，如采用聚氨脂
防水涂膜，管根周围的找平层宜作成倒圆弧。如图：
　　




　　这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置
了一道屏障。
　　防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使
用说明，三遍聚氨脂涂膜的厚度应在1.2mm以上，厕浴间防水高度应在1.8m以上。
　　防水施工完成后的一、二次蓄水试验不能省，按要求做好�；げ恪Ｔ诘孛婷娌阃瓿珊笤�
做二次蓄水，从而起到"查缺补漏"的作用。
　　六、立管集中于管井
　　在设计时，各种立管应尽可能集中布置，各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道
井内，再在管道井外做防水，这样，即便是管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从
上一层漏到下一层。同时管道井应与风道位置统筹考虑，让管井紧贴风道，实现了卫生间墙
面的舒适整洁。
　　随着人民生活质量的提高，厨房卫生间楼板漏水问题是要必须解决好的。否则，在商品
房投入使用后，除了在购房者与开发商（或物业部门）间造成纠纷，还易在购房者之间引起
矛盾，因为楼板漏水的特点是"楼上漏水，殃及楼下"。广大相关工作者必须找准厨卫楼板渗
漏的原因，更好地进行防治，不让厨卫楼板渗漏再成为老百姓头痛的事！
　　参考文献：
　　[1] GB50242－2002，建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。
     
 
 
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